처음엔 그냥 지나쳤다가 꽤 손해봤습니다

솔직히 말하면 저 작년까지 리츠가 뭔지 몰랐어요. 그냥 부동산 관련된 거겠거니 하고 넘겼는데, 알고 보니 제가 그 1년 동안 아무것도 안 하고 있는 사이에 꽤 많은 사람들이 분기마다 배당을 받고 있었더라고요. 특히 2024년 금리가 조금씩 내려가기 시작하면서 리츠 관련 수익률이 눈에 띄게 올라갔는데, 저는 그때도 그냥 예금만 들고 있었어요.

제가 처음 리츠 투자를 알게 된 건 2025년 초였는데, 그때 이미 주요 국내 리츠 주가는 꽤 올라있는 상황이었습니다. 조금만 일찍 알았더라면 하는 생각이 진짜 많이 들었어요. 저처럼 모르고 지나치다가 타이밍 놓치는 분들이 없었으면 해서 오늘 직접 경험한 걸 정리해봤습니다.

유튜브 알고리즘이 저를 바꿔놓은 날

계기는 별거 없었어요. 2025년 2월쯤 심심해서 유튜브 보다가 “직장인 배당 포트폴리오”라는 영상이 떴고, 거기서 리츠 얘기가 나왔습니다. 처음엔 ‘에이 부동산 투자는 돈 많은 사람들이나 하는 거지’ 하고 생각했는데, 영상에서 1주에 5천 원짜리도 있다고 하길래 귀가 솔깃해졌어요.

그 이후로 진짜 두 달 넘게 공부했습니다. 금융감독원 전자공시시스템(DART)에서 각 리츠 분기 보고서도 뜯어보고, 한국리츠협회 홈페이지도 들락날락했어요. 처음엔 용어 자체가 너무 생소해서 고생했는데, 결국 핵심은 단순했습니다.

국내 리츠 종류와 2026년 기준 수익률 정리

국내 증시에 상장된 리츠는 2026년 4월 기준으로 총 23개 종목이 상장되어 있습니다. 전부 다 살 필요는 없고, 처음이라면 아래 기준으로 추려보는 게 좋았어요.

• SK리츠 — SK그룹 오피스·주유소 자산 기반. 2026년 1분기 배당수익률 약 6.2% (연환산 기준)
• ESR켄달스퀘어리츠 — 물류센터 특화. 쿠팡·아마존 같은 물류 수요 덕분에 안정적. 배당수익률 약 7.1%
• 롯데리츠 — 롯데백화점·아울렛 기반. 리테일 업황에 따라 변동. 배당수익률 약 5.8%
• NH프라임리츠 — 강남·판교 프라임 오피스. 공실률 낮고 안정적. 배당수익률 약 5.5%
• 맥쿼리인프라 — 엄밀히는 인프라펀드지만 리츠처럼 분배금 구조. 배당수익률 약 7.4%

저는 처음에 ESR켄달스퀘어리츠를 50주(약 26만 원어치)로 시작했어요. 부담 없는 금액으로 일단 경험해보자는 생각이었습니다.

리츠 투자 전에 반드시 확인해야 할 3가지

무작정 샀다가 낭패 보는 경우가 있어서, 제가 공부하면서 꼭 봐야겠다고 정리한 체크리스트를 공유할게요.

1. LTV(담보대출비율) 확인
   리츠는 부동산을 살 때 대출을 끼는 경우가 많습니다. LTV가 50% 이상이면 금리 변동에 취약해지니 주의하세요. DART 분기보고서 ‘재무제표’ 항목에서 확인 가능합니다.
2. 임대차 계약 만기 분산 여부
   한 임차인이 전체 수익의 70% 이상을 차지하고 있고 계약 만기가 내년이라면 리스크가 큽니다. 투자설명서에서 ‘주요 임차인 현황’ 항목을 반드시 확인하세요.
3. 배당 기준일과 실제 지급일 파악
   배당을 받으려면 배당 기준일 이틀 전(주식 결제일 T+2 기준)까지 보유하고 있어야 합니다. 기준일 다음 날 사면 그 분기 배당은 못 받아요. 저 이거 몰라서 첫 분기 배당 날렸습니다.

실제로 어떻게 사는지, 처음부터 끝까지

주식처럼 그냥 증권앱에서 삽니다. 별도 가입이나 청약 절차 같은 거 없어요. 저는 토스증권 사용 중이고, 검색창에 종목명 치면 바로 나옵니다.

1. 증권계좌 개설 (토스증권, 미래에셋, 키움 등 어디든 상관없음)
2. 원하는 리츠 종목명 검색
3. 현재가 확인 후 수량 입력해서 매수
4. 배당 기준일 이틀 전까지 보유 상태 유지
5. 배당 지급일에 계좌로 입금 확인

실제로 저는 2025년 4월 ESR켄달스퀘어리츠 50주를 평균 단가 5,240원에 매수했고, 그해 2분기(6월 지급)에 세후 약 4,600원을 받았습니다. 금액은 소소했지만 진짜로 통장에 찍히는 걸 보고 나서야 “아, 이게 되는구나”를 체감했어요.

지금은 매달 30만 원씩 리츠 ETF와 개별 리츠를 섞어서 모으고 있습니다. 2026년 4월 기준 누적 보유 금액은 약 430만 원이고, 분기마다 받는 배당금은 세후 평균 6만 2천 원 정도 됩니다.

리츠 ETF도 있습니다, 개별 종목이 어렵다면

개별 리츠 고르는 게 귀찮거나 어렵게 느껴지면 리츠 ETF도 좋은 선택입니다. 국내에는 아래 ETF들이 있어요.

• TIGER 부동산인프라고배당 — 국내 리츠+인프라펀드 혼합. 월배당 구조
• KODEX 한국부동산리츠인프라 — 국내 상장 리츠 중심 구성
• TIGER 미국MSCI리츠(합성 H) — 미국 리츠에 투자하고 싶을 때

저는 개인적으로 TIGER 부동산인프라고배당을 월 10만 원씩 자동매수 설정해두고 있어요. 월배당이라 매달 소액씩 들어오니까 심리적으로 더 뿌듯하더라고요.

마지막으로 드리고 싶은 말

리츠가 무조건 안전한 투자는 아닙니다. 금리가 올라가면 리츠 주가는 보통 떨어지고, 경기 침체가 오면 임대 수익도 줄 수 있어요. 저도 2025년 하반기에 보유 종목이 일시적으로 -11%까지 빠진 적 있습니다. 그때 팔았으면 손해였겠지만 배당 받으면서 버텼고, 2026년 초에 회복됐어요.

사회초년생 입장에서 큰돈 없이 시작할 수 있고, 꾸준히 배당을 받으면서 복리 효과를 체험할 수 있다는 점에서 리츠는 진짜 괜찮은 입문 투자라고 생각해요. 완벽한 타이밍 찾다가 아무것도 못 하는 것보다, 소액이라도 지금 시작하는 게 낫더라는 게 1년 넘게 직접 해본 결론입니다.